В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации №439 от 03.04.2020 «Об установлении требований к условиям отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Постановление Правительства №439) арендодателям объектов недвижимости рекомендовано предусмотреть уменьшение арендной платы недвижимого имущества с учетом фактического неосуществления деятельности арендаторами, а также с учетом, нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с п.3 пп.б) Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, Утвержденных Постановлением Правительства №439, отсрочка предоставляется в объеме 50 процентов за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 1 октября 2020 г.
Если деятельность вашей компании относится к отрасли, включенной в перечень наиболее пострадавших в связи с распространением COVID-19 отраслей
Убедитесь, что деятельность компании относится к отрасли, включенной в перечень
Направьте арендодателю заявление-требование о предоставлении отсрочки с приложением обосновывающих документов
В течение 30 дней с момента получения заявления арендодатель обязан подписать дополнительное соглашение, предоставляющее отсрочку по арендным платежам
Отсрочка предоставляется на следующих условиях:
— Отсрочка предоставляется в размере арендной платы за весь
период, в котором действовал режим повышенной готовности, а далее
– в размере 50% от размера арендной платы до 01.10.2020
— Выплата задолженности должна начаться не ранее 01.01.2021
и закончиться не позднее 01.01.2023, равными ежемесячными
платежами, не превышающими 50% размера арендной платы
Если в результате ограничительных мер ваша компания не может пользоваться арендуемым нежилым помещением
Издайте приказ о приостановлении деятельности, если она должна быть приостановлена в соответствии с принятыми нормативными актами
Направьте арендодателю заявление-требование об уменьшении арендной платы с приложением обосновывающих документов
Заключите с арендодателем дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы
При этом следует учитывать, что Постановлением Правительства РФ № 439 даны рекомендации для арендодателей уменьшить размер арендной платы за период, когда фактически деятельность в арендованном помещении из-за ограничительных мер не осуществлялась
— Образец письма на снижние арендной платы
Парадокс заключается в том, что коммерческих арендодателей НЕ ОБЯЗАЛИ, а РЕКОМЕНДОВАЛИ уменьшить размер арендной платы. Здесь нужно понимать, что никто обязанность по уплате коммунальных и эксплуатационных платежей не снимает с арендодателя. А так же льготу по налогу на имущество для арендодателя получить практически невозможно, и она явно не покроет 50% снижение с отстрочкой платежа (Письмо ФНС России от 09.04.2020 № БС-4-21/5994@).
Поэтому самый простой и человеческий способ – договориться! Все мы люди, и все понимаем!
Предлагаем Вам посетить вебинар Торгово-промышленной Палаты, на котором можно задать все интересующие вопросы
Торгово-промышленная палата Московской области представляет цикл вебинаров «Антикризисная платформа бизнеса: рекомендации экспертов» для обсуждения механизмов преодоления кризиса малого и среднего бизнеса.
Первый вебинар на тему «Договорные отношения в период действия обстоятельств непреодолимой силы. Влияние на договорные отношения статей 401, 416, 417, 451 ГК РФ, а так же о 98 ФЗ от 01.04.2020 г. в контексте отсрочки оплаты арендных платежей»
Ведущий вебинара Председатель комитета по финансово-промышленной и правовой политике ТПП МО, Управляющий партнер ЮФ «Мосюрколлегия», к.ю.н. Константин Куракин.
Модератором вебинара выступит Председатель Гильдии бизнес-консалтинга ТПП МО, Общественный представитель АСИ МО Олег Лукьянычев.
После выступления спикера предприниматели получат возможность задать свои вопросы.
Просим учесть, что вебинар НЕ БУДЕТ доступен с корпоративных почт. Регистрируйтесь на почты @ya.ru, @yandex.ru, @mail.ru, @inbox.ru, @list.ru, @bk.ru, @rambler.ru, @yahoo.com, @hotmail.com, @gmail.com